失敗しない家づくりは正しい知識が必須！？注文住宅のポイントを分かりやすくご紹介

このサイトでは失敗しない家づくりを行うために、注文住宅に関する知識やポイントを分かりやすくご紹介しています。
憧れのマイホームを無事に完成させて、引き渡し後に安心して生活を送るために失敗だけは避けたいもの。
何も知識を持たない状態で全てお任せするのは、手ぶらで戦に行くようなものだと言えるかもしれません。
建築会社に依頼する前に最低限知っておきたい情報を、初心者の方にも理解していただけるような内容でお届けします。

失敗しない家づくりは正しい知識が必須！？注文住宅のポイントを分かりやすくご紹介

家づくりを失敗しないためには、依頼先選びが重要となります。
依頼先選びを間違えてしまうと、施行中や完成後の満足度に期待できないことが考えられます。
注文住宅はハウスメーカーや工務店に依頼して施工されていますが、それぞれに特徴や違いがあります。
家づくりの特徴を知ることで、自分の希望を実現できるのか向き不向きが見えてくることも。
注文住宅は会社によって個性があるため、自分の希望と照らし合わせて選ぶことがポイントです。

注文住宅で知っておきたい工法や構造の特徴

注文住宅な設計の自由度が高いですが、ハウスメーカーや設計事務所によって得意とする工法や構造があります。
依頼先を決める前に、構造を決めるのがいいと言われていますから、各構造の特徴を把握しておきましょう。
まず日本で最も多い木造軸組工法は、主に角材を骨格とするものです。
低コストと増改築のしやすさがメリット、耐震性と耐火性の低さがデメリットです。
しかし耐震性については接合金物や筋交い、耐力壁で向上することが可能です。
鉄骨を骨格とするのが鉄骨造です。
鉄骨の肉厚によって重量鉄骨と軽量鉄骨に分けられます。
耐震性と耐火性が高いですが、木造よりも高コストになります。
熱伝導率が高いため、断熱材を豊富に使わないと断熱性が低くなります。
最後に鉄筋コンクリート造です。
これは事前に鉄筋を組んで型枠を作り、そこにコンクリートを流し込んでできる構造です。
耐震性と耐火性が高く、形を自由に選べる点も魅力です。
おしゃれな注文住宅を求める人には無視できない構造です。
デメリットはコストが高いことと、そのままでは断熱性が低いことです。

注文住宅の依頼先や土地の情報収集は最初にやるべき作業

家を建てたいと考えた場合、何を先に行ったらよいのかわからないことが多いです。
特に注文住宅を検討している場合はその傾向が強く、なかなか前に進めないこともあります。
注文住宅を建てる場合、まず行うのは土地決めと施工する会社の選定です。
土地をすでに持っている場合はその手間を省くことができますが、土地がない場合は土地探しから始めなくてはなりません。
実際に良いと思える場所にたどり着くまでには時間を要することが多く、一回見に行っただけで決定することはほぼないため様々な土地の情報収集を行うことが大切です。
施工する会社の選定も重要となります。
特に工務店に依頼をする場合は健全な経営状況なのか、大工の腕は確かなのかをしっかりと確認することが必要であり、ホームページなどに記載されていたとしても情報収集までには時間がかかります。
施工する会社の選定は家を建てた後のフォローにも関係してくるので慎重に選ばなくてはなりません。

注文住宅の情報収集と同時に進めておきたいのが予算

注文住宅の情報収集と同時に進めておきたいのが予算を決めることです。
どれくらいのお金ならばその注文住宅に出せるのかということで、住宅ローンを組むことにも関係してきます。
これはなかなかに難しい問題で、ただ一つの決まった答えはありませんが、一般的にはローンの返済は年収の30％以内、できれば20％から25％くらいまでにしておくことが理想とされています。
これを超えると返済が厳しいと感じることも多くなるかもしれませんし、ローン返済と併せて食費や被服費とか光熱費などの基本的な生活費の占める部分が多くなってしまい、例えば交際費とか娯楽費などを削らざるを得なくなるかもしれません。
それではいくら立派な家があったとしても人生は楽しくないでしょう。
逆に、自分は住居こそが生きがいであって、思い通りの注文住宅に住めるのであれば、他のことに使うお金は少なくなったとしても気にしないというか我慢できるという人もいるかもしれません。

注文住宅の依頼先は主に工務店とハウスメーカー

注文住宅の相談は、主に2つの業者が考えられます。
それぞれ、工務店とハウスメーカーと呼ばれるものです。
工務店は、注文住宅やリフォームなどと言ったサービスを提供する比較的小規模の店舗です。
例えば、注文住宅の設計や建設を特定の地域で行ってもらいたいと考えている場合には、その地域で経営を行っているこのような小規模店舗に相談するのが一番です。
その土地に造詣の深いサービスを提供してもらえますし、そこでしかわからないような非常に貴重な情報提供を行ってもらえます。
一方で、ハウスメーカーはこういったものとは異なって大きな規模でサービスを提供しています。
全国的に支店を持っていることが多く、それぞれの店舗がマニュアルを準備していますので同じ品質のサポートを多くの顧客が受けられます。
注文住宅の場合も、セミオーダーなど様々な形で方向性を決めやすいプランを提案してくれるので初めての住宅購入時でも十分なサポートから迷うことがありません。

注文住宅の工事請負契約を行うと同時に住宅ローンの本申し込みも進める

注文住宅も決まり、いよいよ施工工事が始まるときになると住宅ローンを心配するものです。
前もってお金のことは計画的であっても、心理的にみれば住宅ローンは重くのしかかってきます。
注文住宅であってもなくてもまずはローン返済が脳裡をかすめます。
だれでも一括で返済することはできませんので、お金の計画は重要なことです。
これに失敗してしまうと、負債をかかえて最悪の場合はローン地獄になります。
家を建てる計画と同時、ローンについても同時並行がいいのです。
そのことで精神的にもひじょうに楽になるのです。
ローンに関しては、今やいろいろな制度がありますから、その制度が自分にあっているかを確認したほうがいいでしょう。
まずはそのための計画を立てていくことです。
計画をきちんと立てることは、自分の行動をしっかり進めていくことが出来るのであって、満足のいく結果を生み出すことができます。
そのためには強い信念を持つことにかぎってきます。

注文住宅の予算を決めるときのポイント

自分だけでなく家族の理想や希望を現実にするために家を建てる方法として、注文住宅は人気のある建設方法の1つです。
予算などは割高になる傾向が高いですが、それでもより理想的な家を手に入れる事が出来ます。
実際に注文住宅を建てる上で予算を考える必要がありますが、予算額を決めるポイントに内訳を把握しておく事が大切です。
全体的な予算の70パーセント程度が、土地や建物代となります。
予算と聞くと全て建物代とイメージされがちですが、様々な支払いが必要となるのでその分も費用も予算として考慮する事が重要です。
建物代の他に付帯工事費があり、門扉の他に塀や車庫など家以外に設置すべき工事にかかる費用も必要です。
その他に諸費用の内訳で契約の際に支払う頭金は現金での支払いが必要であり、引越し費用などの支払いも発生します。
全体的に建物本体以外にかかる費用は、付帯工事費や諸費用は30パーセント程あるのでしっかり予算に踏まえて考える事がポイントの1つです。

注文住宅の家づくりで利用する住宅ローンは無理なく返せる金額を決めることが重要

あえて強調するようなことではなく常識の範囲内かもしれませんが、注文住宅の家づくりで利用する住宅ローンは、無理なく返せる金額を決めることが重要です。
せっかく憧れの注文住宅のオーナーになっても、ローンの返済に行き詰まるようなことがあると最悪の場合その家を手放さざるを得なくなってしまいます。
返済期間は相当に長くなることが一般的ですので、先々のことはなかなか見通しが立ちにくいかもしれませんがそれでも可能な範囲で考えておくことが大事で、先のことは何とかなるといった考えでは行き詰りやすくなります。
とくに昨今の経済情勢では、会社員であっても定年までその会社に勤務し続けるという前提は成り立たないこともあるでしょうし、年収が年齢とともに確実にアップしていく保証もないかもしれません。
自分自身や家族のライフスタイルや人生観などとも大いに関係してきますので、納得のいくまで検討し、かつ納得した上で決めることが大事です。

土地購入が必要な注文住宅は土地と建物の合計で予算を考える

注文住宅とはいってもさまざまな種類があります。
すでに土地を持っている人であれば、どこか適当な工務店やハウスメーカーを探して、そのまま所有地内に注文住宅を建てればよいだけですが、これから新しく土地を取得する場合には、まずは目当てとしている工務店やハウスメーカーが、契約締結にあたって何らかの条件を提示していないかどうかを確認してみましょう。
たとえば土地購入を契約の条件とするケースがよくみられますが、その典型的な事例としては建築条件付き土地が挙げられます。
これは分譲地内の区画を市場価格よりもかなり割安に購入することができるかわりに、その区画に一定の期限内に特定メーカーや工務店による住宅を建築しなければならないとするものです。
いずれにしても、こうしたケースでは土地購入と注文住宅そのものの新築に要する費用を合計して予算を建てなければなりませんので、その配分にも注意しながら、慎重に検討を進めるべきです。

注文住宅を建てる土地の選び方のポイント

注文住宅を建てる土地を選ぶ場合、様々なことに目を向けなくてはなりません。
チェックするポイントとしては、周辺環境、日当たりや風通し、地盤や地質の3つがあります。
周辺環境は注文住宅を建てる上で最も気になる部分であり、生活のしやすさが周辺環境によって決まります。
最寄り駅や駅からの距離、周辺に病院やスーパーがあるか、学校までの時間はどの程度なのかを細かくチェックしていくと良いでしょう。
周辺環境は昼間にチェックすることが多いのですが、夜も必ず見てください。
夜になって騒がしくなることも多いため、様々な時間帯に訪れ、環境を確かめることが大切です。
地盤や地質は安全に生活するために必要なチェック事項であり、近年では水害も多く発生しています。
周囲に川や用水路がないかを確かめるのはもちろんのこと、水はけの良さも確認してください。
水はけの良さは雨が降った後に見ることで判明するので、雨上がりに検討している土地に行くと良いでしょう。

注文住宅の土地選びの第一歩は住みたいエリアを決めること

注文住宅の土地選びの第一歩は、住みたいエリアを決めることから始まります。
注文住宅ではどのような建物にするかや予算、依頼する住宅メーカーや工務店も当然重要ですが、どこに建てるのかという土地選びというか土地探しも同じくらいに忘れてはなりません。
ここで、ピンポイント的に初めから狭い範囲に絞ってしまうことは選択肢を狭めてしまいます。
自分の気に入った土地があれば良いですが、無かった場合には時間のロスですし、仮にある程度良いものがあったとしても、近隣地域ではもっと良い物件があるかもしれません。
そこで、自分自身の通勤が最も重要かもしれませんが、それを軸にしつつも、イメージ的に住みたいと思っている地域。
住んでも良いと思っている複数の地域を考えていくようにします。
だいたいにおいてイメージの良いエリアというのは利便性や環境も良く、地価も高いことが多いですから、複数の候補地を挙げて絞り込んでいくのが良いでしょう。

注文住宅を建てる場所は将来的な環境の変化も調べる

注文住宅は設計の自由度が高く、おしゃれな住空間にしやすい傾向があります。
しかし自由度が高いのは自分の敷地内だけであり、外部の環境はコントロールできません。
ですから注文住宅を建ててずっと住むならば、外部の環境が将来的にどのような変化を見せるのか調査して、予想しておくのが賢明です。
まず大切なのは人口の増減です。
人口が減少するとバスや電車の本数が減りますし、お店も減る傾向があります。
そうすると通勤通学に時間がかかり、買い物に苦労するようになります。
逆に増加するとお店は増えることになりますが、道路の渋滞が増えます。
近所に背の高い建物が増えすぎると、日当たりや風通しが悪くなります。
他には大きなショッピングセンターなどの開発を気にすることです。
大きなものになると完成の5年ほど前から自治体と協議しており、早くから情報を入手することが可能になります。
ショッピングセンターによって人気の土地になると地価が上昇しますし、公共交通機関も充実します。
ですが人が増えてうるさくなるリスク、渋滞が増えるストレスは覚悟しなければなりません。

設計事務所も注文住宅の依頼先の一つ

せっかくマイホームを建てるのならば、注文住宅にしたいという方もいるのではないでしょうか。
注文住宅の魅力は自由な設計が可能となることです。
理想のマイホームを建てたいという方には最適な選択肢の1つとなります。
では、注文住宅の設計はどこへ依頼したらよいのでしょうか。
請負先としては、ハウスメーカーや工務店などがあります。
設計事務所へ依頼するという方法もあります。
設計事務所は、大手のハウスメーカーと比較して融通が利きやすい点が利点です。
場合によっては、安い料金でマイホームを建てることも可能となります。
ただし、各事務所によって得意なジャンルが異なっており、対応できないこともあるため、注意が必要です。
マイホームは一生に一度の大きな買い物となるため、失敗はできません。
そのため、依頼先も慎重に選びたいところです。
これまでの施工事例などをよくチェックした上で、安心してお任せできそうな事務所を選んでみてください。

構造や工法は注文住宅の依頼先である程度決まる

注文住宅は間取りや設備に関して、自由度が高い傾向があります。
そのため構造に関しても、好みに応じた選択ができると思われています。
しかし実際のところは依頼先によって、ある程度限定されてしまうのです。
注文住宅の依頼先は主に設計会社や個人の建築士、自由設計をしているハウスメーカーでしょう。
どこも得手不得手があるから、対応できる構造が決まっているのです。
特にわかりやすいのが個人の建築士です。
建築士は住宅雑誌や住宅サイト、自分のサイトに過去の作品を掲載し、それを気に入った人から注文を得ることで仕事をもらっています。
このサイクルですから、一度鉄筋コンクリート造で成功した建築士、鉄筋コンクリート造が好きな建築士は、鉄骨造や木造の住宅を設計する機会が少ないのです。
なんでもできるという人は非常に少なく、自分の守備範囲の中で仕事しています。
ハウスメーカーについても同じです。
間取りについては自由設計であっても、工法はいくつかしか対応していません。

在来工法は木造の注文住宅の中では人気ナンバーワン

在来工法は木造軸組工法のことです。
主に角材を柱と梁、つまり住宅の骨格にすることで全体を支える構造です。
昔の日本の住宅はほとんどこの工法でしたから、在来工法と呼ばれているのです。
現在注文住宅で選択可能な工法としては、まずツーバイフォー工法とSE構法、軽量鉄骨造があります。
さらに重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造などもあります。
そしてこれらの工法を複合して使う方法も選べます。
注文住宅でもっとも人気があるのは木造軸組工法です。
ローコストな点と間取りの自由度、増改築のしやすさが魅力です。
デメリットは耐震性や断熱性能の低さでしたが、どちらも工夫次第で克服できます。
耐震性を向上させるには、筋交いや耐力壁を使う方法があります。
特に通し柱の近くにこれを使うことで、耐震等級3を獲得するレベルまで向上できます。
くわえて接合金物を使うことも効果的です。
ツーバイフォー工法などと比べると断熱性能が低いと言われていますが、壁や床の下に断熱材を入れることで、魔法瓶のような建物になります。

注文住宅を建てる際に気になるプライバシーの問題は簡単に解決できます

住宅街の空き地に注文住宅を建てる方は、両隣の住宅や正面の住宅に配慮した玄関の位置や窓の位置を決めることを行うことは良くあることです。
プライバシーの観点からすると無用なトラブルを避けるためにな慎重な設計が必須になるものの現在では便利な住宅資材付随品があるので、比較的自由に注文住宅を建てることは可能です。
一般的な住宅の場合、リビングや各居室には窓ガラスを設置し、キッチンやトイレ、バスルームにも設置する方も多く存在しています。
窓ガラスではなく採光用のガラスとして曇りガラスを採用することも多いのですが、最初は全てを透明ガラスで仕上げる方法にメリットがあります。
その理由はハーフミラーシートはECサイトから安く購入することができ、屋外から室内側を見えにくくする効果は絶大です。
敢えて全てを透明ガラスにする意味は曇りガラス用のシートも同じようにECサイトから購入できることです。
この方法であれば年数が経過してデザインが古くなっても張り替えを可能にし、ミラーシートも遮光率を含めてカラーバリエーションが豊富にあることで常に新しさを実現できる環境でプライバシー問題を解消できるのではないでしょうか。

注文住宅で中庭を設けるメリットや魅力とは

注文住宅で家を建てる際に中庭を設けると以下のようなメリットや魅力があります。
1.居住空間に自然を取り込むことができ、居心地の良い環境を提供します。
緑に囲まれた庭は、リラックスした雰囲気を醸し出し、ストレス解消にも役立ちます。
2.開放感と光の確保:居室からの開放感が増し、室内に自然光が差し込みます。
これにより、室内の明るさが向上し、節電や心地良い環境を実現できます。
3.プライバシーと安全性:建物を囲む為、周囲の目を遮り、プライバシーを保護します。
同時に、外部からの不審者の侵入を防ぐセキュリティ効果もあります。
4.室内の視覚的拡張:室内空間が広がったように感じられます。
小さな住宅でも、中庭があると開放的な雰囲気を演出できます。
5.家族や友人との交流:家族や友人との交流の場として活用できます。
バーベキューやガーデンパーティなど、アウトドアの楽しみを手軽に提供します。
6.環境への配慮:植栽を取り入れることが一般的で、これにより緑化された空間が増え、地域の環境にも貢献します。
7.デザインの多様性:設計の自由度が高く、庭師やデザイナーが創意工夫を凝らした個性的な庭を提供できます。
自然と調和した居住空間やプライベートなオアシスを創り出すことができるので、理想の住まいを注文住宅で実現できるでしょう。

注文住宅を完成させるために大きな役割をもつひとつがフェンス

マイホームを注文住宅で建築した時に建物本体が完成しただけでは、見た目にも芳しくないものがあり防犯面などでも対策が充分とはとても言い切れないものです。
敷地の中にポツンと家が建っていたのでは立派な家であっても寂しさも感じますし、生活していれば外部からの視線にさらされ続けているようなものです。
やはり、整備された庭があり玄関までのアプローチが整備され、さらに人が誰でも容易には入ることができないような防犯対策も必要です。
しかし、防犯対策だけに気持ちが入ってしまっては、むしろ生活がしにくくなる状況になってしまうことも考えられます。
そのために道路と敷地内を明確にする門扉や、植え込みなどで外周を取り囲み同時に建物内のプライバシーを守る工夫も必要です。
植栽する樹木の高さを変えてみたり、状況次第では強固なフェンスを利用すれば充分に効果が期待できます。
外観面でも美しくなり防犯対策も行えますので、注文住宅建築時には建物に合わせた外構工事にも気を使う必要があります。

注文住宅を建てる時には家族の意見をしっかり聞くべき

注文住宅は建てる人の希望通りの住まいを作ることができます。
そのため建てる前の計画である間取りや設備を決める際は、家族の意見をしっかり聞いておくことが大切です。
世帯主だけが決めてしまうと、建てた後にこんな設備があればよかった、間取りのこの箇所がもっと実用的だと良かったなどの不満が生じることもあり、さまざまな年代の人である家族の意見は必要です。
例えばキッチンでは実際に料理をしない人ではプランを練ることができません。
また炊事をしている時に目線をテレビの向きにある、子供の様子を観察できるなど使用する人の意見を取り入れることでみんなが使いやすい環境になります。
子供部屋も大きければ良いわけでなく、こぢんまりとしていても落ち着きのある空間、友達を家に招く時にみんなの目につきやすいなどの工夫も考えなければなりません。
他にも子供が一人立ちした時にその後部屋をどうするか、どう使うかもみんなで意見を言い合うことで、理想の注文住宅を実現できます。

注文住宅に土間リビングを導入することのメリット

土間リビングは自然素材を活かし、心地よい空間を演出する新しいスタイルの注文住宅の特徴的な要素です。
従来のリビングとは異なり、床をわずかに下げた土間スペースにソファーやテーブルを配置することで、開放感とぬくもりを融合させます。
最大の魅力は、自然との調和です。
木や石などの自然素材をふんだんに使用し、天然の風合いや色合いが心を落ち着かせます。
床の素材には無垢の木材や天然石を選ぶことで、足元から感じる温かみがリラックス効果を高め、自然に寄り添った暮らしを楽しむことができます。
さらに開放的なデザインが特長です。
床をわずかに下げることで、天井を高く設計することが可能となり、空間が広がります。
大きな窓を設けることで、自然光をたっぷり取り入れ、明るく心地よい空間を実現します。
また、内外の境界を曖昧にすることで、庭や自然と一体感のある空間を形成し、季節の移ろいを身近に感じることができます。
家族や友人との交流を大切にする方にも最適です。
床が段差になっているため、子供たちが床で遊ぶ姿やペットがのんびり寝そべる姿を見守ることができ、家族の絆を深めるきっかけとなります。
ゆったりとした空間はゲストを迎える際にも居心地の良い場所となり、注文住宅で思い出に残るひとときを演出します。